外墻瓷磚修復常見問題分析

　　長沙某外墻瓷磚修復施工方案
　　第一章  工程概況
　　第一節  工程簡介

　　一、瓷磚修復樓宇工程概況
　　維修項目：長沙某外墻瓷磚修補工程
　　地    址：長沙市車站路
　　墻體材質：瓷磚
　　建筑物修復程度描述：
　　1、長沙科佳電腦城是商住多功能的高檔住宅樓，建筑物外墻瓷磚水泥沙漿空殼較多，導致外墻瓷磚成片墜落。
　　2、外墻空鼓時間過長，容易松動脫落，由于樓層高度，容易出現安慶隱患。
　　以上2個問題,已致影響小區外墻美觀和安慶隱患等情況,為了完善這一情況,再綜合開發公司主管領導和物業公司負責人對住宅樓外墻瓷磚空鼓墜落的實際情況分析,我公司制訂如下施工方案,供主管領導參考:
　　根據現場考察和計算：分三種工序進行施工
　　施工期限20天（惡劣天氣則工期順延）
　　1、安全防護網搭接（避免高空墜物傷人傷車）
　　2、外墻防水找平（外墻JS防水沙漿找平，505防水專用膠）
　　3、外墻修補（水泥沙漿找平、抹灰貼磚）

　　二、編制說明
　　外墻修補維修是一個系統工程，可視具體情況選定一種或幾種施工技術方案，把其視為各個子系統（如結構層、防水層、材料、施工、管理維修等）組織起來，從而提高建筑物美觀和外墻防滲抗漏能力。
　　某城外墻瓷磚修補防水維修工程因外墻空鼓、瓷磚成片墜落，現需對墜落部位作相應的防水修補處理。
　　由于建筑物長期受亞熱帶季風氣候影響，屋頂、外墻經常處于雨水充沛烈日照射中，再加上外界、人為因素影響及土建工程某些質量問題，造成外墻空鼓、瓷磚成片墜落維修勢在必行，我公司現根據防水材料特性和修補外墻瓷磚施工經驗及該工程具體現狀，綜合考慮，建議該工程防水部位的防水設計，選用以下相應的防水材料進行施工。
　　1、安全防護網搭接（避免高空墜物傷人傷車）。
　　2、外墻噴涂防水層：
　　①、采用“大禹” JS-防水沙漿對拆除保溫層處做防水處理。
　　②然后用505防水專用膠參水泥沙漿找平。
　　3、外墻修補（水泥沙漿找平、抹灰油漆）。
　　針對該項目技術要求，我公司本著安全第一，質量第一,樹企業形象，以及超越客戶滿意度為原則，將在施工中對質量和安全采取多重保證措施，以確保質量及工程施工安全。

　　三、編制依據
　　湖南省有關法規、標準；
　　國家和行業頒布的有關現行施工規范、標準和規程。
　　《混凝土結構工程施工及驗收規范》（GB50204-92）
　　《鋼管腳手架扣件》（GB15831-95）
　　《建筑防水工程技術規程》（DBJ15-19-97）
　　《建筑涂料工程技術規程》（TBJ18-99）
　　《建筑工程質量檢驗評定標準》（GBJ301-88）
　　《施工現場臨時用電安全技術》（JGJ46-88）
　　《建設工程施工現場供用電安全規范》（GB50194-93）
　　《建筑施工安全檢查評分標準》（JGJ59-88）

　　第二節  材料介紹
　　一、505防水專用膠
　　“505防水專用膠” 實效防水專家是專業解決中國高層住宅區外墻空鼓及滲漏等問題的新型二和一裂縫修補防水材料。采用德國負離子聚合技術研制而成，是防水技術上又一次新的突破，他既具有現代涂料良好的耐侯性、防水性、穩定性等優點。
　　二、“大禹” JS-防水涂料
　　1、防水性能優異。經JS處理過的墻面尤如穿上了一件橧水的外衣，雨水打在墻上呈水珠滾落，有類似荷葉滾水珠的效果，墻面將始終處于干燥狀態，因而具有優異的防水、防霉、防泛堿、抗風化功能。
　　2、透氣性好。一般防水劑通過堵塞建筑物表面的微孔和毛細管（孔），隔絕外界的水和空氣從而起到防水作用。然而,同時它也阻隔了建筑材料內部潮氣的散發，這就是一般防水劑的“不透氣”性，使建筑物表面涂層起泡（鼓）、龜裂、剝落而本憎水劑，研制思路新穎，它既能防水又能透氣，就象健康人的皮膚，故又被稱為呼吸性防水涂料。
　　3、將本品噴刷在建筑物表面，具有良好的防水、防潮、防霉功能，而且在外界潮濕的環境下能保持室內干燥，物體表面也不會受年限的影響而留下任何痕跡，因為防水乳已滲透在墻體內層，如墻體有輕微振動對它也不會產生影響。
　　4、質量可靠、耐久性好。JS配方獨特，具有比其它同類新產品更為優異的耐久性能；
　　5、使用該新產品前應先將瓷磚縫隙、空調孔洞、出墻管孔做修補處理，材料選用高分子聚合物JS-防水涂料與505防水專用膠修補。