外墻清洗技術方案

外墻清洗技術方案

一、      清洗樓宇基本情況

 清洗項目：           外墻清洗

地    址：長沙市         

墻體材質：玻璃幕墻+瓷磚

建筑臟污程度描述：建筑物外墻為舊外墻，表面有防水玻璃膠，水污和積灰等，留掛在墻體。油污較重。因建筑物材質非常好，表面未被破壞，整體效果比較好。

經許多著名工程實踐的成功案例采納了已下產品：

1.             超寶專業清洗全能水

例 “九芝堂”醫藥，株洲市“中心醫院”，湖南省“胸腔醫院”，白沙卷煙廠“辦公樓”， 財政廳“財信大酒店”, 德思勤“造型廣場”，運達“喜來登酒店”，“株洲航電”，賀龍體育中心等。

根據現場考察和計算：

本工程折合難易度按包工包料包質量包安全總價：（含稅）

1.外墻清洗，按展開面積計算，按（人民幣）     ㎡結算。  共計人民幣         元整

①門頭220㎡，共計（人民幣）￥      元

②辦公樓4136.59㎡，共計（人民幣）￥          元

③二次供水83.16㎡，共計（人民幣）￥         元

施工期限：5天（惡劣天氣則工期順延）

二、清洗目的

在不損壞建筑物表面材質的前提下，利用專用清洗劑和專業工具去除建筑物外墻部污物，恢復外墻材質本來顏色，在體現美觀大方形象的同時對建筑物外墻起到一定的保護作用，體現物業清洗保質、增值的作用。

三、清洗步驟及方法

 簡易步驟（重點）：

1、玻璃幕墻清洗：采用高空吊板+玻璃吸盤的形式，清洗員工身系安全帶，從樓頂固定繩索，固定繩索后沿繩索順滑，利用專業的外墻玻璃吸盤吸附到玻璃墻面上，使安全帶和吸盤連在一起，利用玻璃吸盤的吸附作用使清洗員工緊貼墻面，清洗員工可以輕松快捷的清洗吸盤周圍的墻面；在清洗該玻璃吸盤四周墻面后，用另一個吸盤吸附到稍下的位置，然后在松下上面的玻璃吸盤，依此方法從上至下，依次進行；

2、瓷磚清洗：采用高空吊板+玻璃吸盤的形式，清洗員工身系安全帶，從樓頂固定繩索，固定繩索后沿繩索順滑，利用專業的外墻墻面上，使安全帶和吸盤連在一起，利用玻璃吸盤的吸附作用使清洗員工緊貼墻面，清洗員工可以輕松快捷的清洗吸盤周圍的墻面。

長沙翱翔外墻防滲涂料技術有限公司針對不同樓宇采用不同的清潔方法，本著以安全第一，質量第一，以及超越客戶滿意度為原則，采用高空吊板+玻璃吸盤的形式進行高空作業清洗。

（一）專用工具

工作繩、安全繩、吊板（坐板）、安全帶、自鎖器、U型卡、工作桶、耐高壓水管、玻璃套裝工具、板刷、橡膠手套、藥劑噴壺、活動腳手架等。

1、 工作繩：材質為錦綸，規格：直徑為20 mm，作用：主要用于吊板式坐板下吊、登高作業用。工作繩通過下滑扣內的活絡節連接吊板形成高空吊板系列。生命繩和高空人員身上的安全帶上的自鎖鉤連接，形成登高人員的安全系統。

2、 安全繩：材質為高強絲，規格：直徑：18mm—20mm，作用：主要用于配合工作繩使用。高空人員通過坐板吊在工作繩上，把安全帶的自鎖扣用自鎖器連接到安全繩上，能夠確保提高安全系數。

3、 吊板：又稱坐板，水曲柳木板制成，吊帶由纖維紡織而成，都具有一定的抗拉強度。作用：高空下吊施工時，高空人員就坐在吊板上向下墜滑操作。防滑坐板斷裂載荷大于4400牛頓。

4、 安全帶：材質為纖維紡織而成。安全帶由兩根肩背和一根腰帶連成一體組成，它通過自鎖鉤與工作繩連接成一體。

5、 自鎖器：材質為不銹鋼制成。作用：連接安全帶與安全繩上，當高空施工人員因工作繩斷裂而下墜時，自鎖鉤的自鎖裝置會因人體的重量拉動而自鎖，使下墜的人被安全繩攔住。

6、 U型卡：是由16mm高強度鋼制成的U型扣，并有螺栓銷連接。

7、 玻璃套裝工具：

包括：涂水器、玻璃刮子、云石鏟刀、加長桿、吸水海棉、膠條。

作用：用于各種鏡面物體表面。

8、 耐高壓水管：透明的塑料軟管、耐高壓軟管。本公司采用的高空作業繩是由勞保專業生產廠家生產的防酸、防堿防曬防腐的混紡材料制成的專用產品垂直承受拉力大于1500公斤。

本公司為每位施工人員配備的安全帽、安全帶及自動安全制鎖器均有勞動部門認可的產品合格證。

（二）外墻清洗程序

1、 將高空作業工具運到建筑物頂部；

2、 選擇固定點將工作繩、安全繩拴牢，將繩子順著樓檐放到樓下，用地毯墊把繩子與樓檐接處點墊好，防止樓檐磨損繩子；

3、 高空人員背好安全帶，將坐板通過U型卡拴到工作繩上，將工具放到工作桶中，再將工作桶拴到坐板上，固定牢；

4、 將自鎖器的一端系到安全繩上，另一端系到安全帶上；

5、 由安全員徹底檢查通過后，作業人員下到坐板上；

6、 高空人員自行調整工作繩，使其拉緊，確認自己坐穩后，開始清潔工作。

注意事項：應注意將繩子避開棱角處或銳利處，防止損傷繩子，有高壓線的地方不可下繩 。

（三）外墻的清洗方法：

1、 玻璃幕墻外墻

A、毛頭蘸專用清潔藥劑反復擦洗

B、特別處用毛巾擦洗

C、用清水過清

2、瓷磚外墻

A、清潔劑涂抹

B、用毛頭擦洗

C、用清水過清

遇水泥漿等其他頑固固體污漬用玻璃鏟刀或云石鏟刀鏟除干凈。

五、人員安排：

施工隊共8人，其中清潔工6人，管理人員2人（注：施工人員及管理人員已由我公司在中華聯合財產保險承保）

六、工程管理                           

1、進度管理

總工期5天，遇到天氣原因或甲方改變施工方案等因素經雙方協商處理一致后再進行施工。

2、影響進度的因素

(1) 天氣因素：高空作業五級以上大風嚴禁作業，雨天、打雷天無法施工；

(2) 人為因素：甲方原因未能正常提供水源、電源；乙方員工有病假或因天氣冷熱身體不適等因素。

3、保證進度的方案

(1) 根據進度的情況，準備2個備用工；

(2) 工作面展開1日后，根據工作量和天氣情況增減備用工，保證施工進度，按期完成任務。

4、質量管理

(1) 組織管理

首先對施工隊伍進行培訓；技術交底，規范操作教育，明確質量檢查標準；明確質監員的權利和義務；實行質量監督員的崗位責任制；

(2) 材料保證

清洗劑配比正確，隨時抽查檢驗。每一天收工前根據實際情況備好明天的材料，以免耽誤工時；作業時使用的清洗劑不僅要有洗凈效果，而且保證不損壞外墻表面材質，同時起到一定的保護作用；

(3) 工藝保證

做好施工前準備工作，嚴格按清洗施工工藝操作；

(4) 考核方法

采取計分制管理，考核工人成績以質量和安全為主，數量為輔。返工一律扣質量分，按公司懲罰制度實在。

七、安全管理措施

1、組織保證

(1) 進駐現場前，進行全員安全教育，學習《高空吊板操作程序》和《高空作業安全操作規程》；

(2) 安全員的具體職責和工作范圍。

2、安全事項

(1) 操作作業使用繩索；

(2) 建筑物周圍植物必須進行保護；

(3) 確保無作業器材落下及工作人員墮落。

3、制度保證

施工中嚴格履行安全作業制度，任何人必須制度辦事，主管和安全員隨時檢查制度落實情況。

4、考核制度

將安全情況列入考核的重要指標，發現不安全因素一律扣分，實行公司的獎懲制度。

八、施工現場管理

本公司所屬人員必須遵守甲方有關規章制度，違者由甲、乙雙方協商處罰。

A、不得在施工現場吸煙；

B、遵守甲方規定的工作時間；

C、用甲方指定的衛生間；

D、遵守甲方對施工現場的各項規定及安全防火要求

九、具體安全措施：

　     （1）堅決執行國家勞動部頒發的《勞動操作規程》按照《高空作業安全操作規程》對高空作業外墻清洗要求精心操作，并采取安全與工獎掛鉤。正確使用個人防護用品和安全防護措施，進入施工現場必須戴安全帽，禁止穿拖鞋或光腳，在沒有防護設施的高空處施工，必須系安全帶

（2）高空作業外墻清洗前應對全體人員進行詳細的安全交底，參加清洗的人員要明確分工，利用班前會、小結會，并結合現場具體情況提出保證安全施工的要求。上下交叉作業，要做到“三不傷害”，即：“不傷害自已，不被別人傷害，不傷害別人”。距地面2m以上作業要有安全防護措施。

（3）高空作業要系好安全帶，地面作業人員要戴好安全帽，高空作業人員的手用工具袋，在高空傳遞時不得扔擲。

十、 工期保證措施

為了工程能保質保量按時順利完成，我公司制訂了切實可行的工期保證措施。在充分保證制作加工、包裝、運輸環節確保進度外，在清洗現場還將采取以下措施：

1、采用施工進度計劃與周、日計劃相結合的方法進行施工進度和管理，并配套制訂措施、計劃，設備、勞動力數量安排實施適當的動態管理。

2、合理安排施工進度和交叉流水工作，通過各控制點工期目標的實現來確保總工期目標的實現。

3、成熟的施工工藝和新工藝方法相結合，盡可能縮短工期。

4、準備好預備相關材料，帶足備件、施工機械和工具，以保證現場的問題在現場解決，不因材料或組織的脫節而影響工期。

5、嚴格完成當日施工計劃工作量，不完成不收工，必要時可適當加班加點完成，管理人員應及時分析工作中存在的問題并采取對策。

十一、文明施工保證措施

文明施工的程度如何直接影響我公司的形象，如我公司能承接本清洗工程，我們將在本工程的施工中樹立良好的形象，并充分協調好各方面的關系，為建設好本工程予以人力、物力、財力的支持。

1、         文明施工目標

我公司一旦承接,將嚴格保證高空作業人員人身安全及高空作業清洗工藝流程的，施工現場標準化管理規定的內容及相關文件進行布置及管理，并提出文明施工目標為：爭創標準化文明施工樣板工地，并做到無一安全事故的發生。

2、文明施工，環保措施

由于文明施工包括的內容很多，又有許多與安全生產等有緊密聯系，故如有與安全生產的內容重復的，將同樣列出，并作為重點強調的內容加以重視。設置環境保護宣傳標牌、人人樹立環境保護意識。 

3、重點部位的要求

在編制本施工方案過程中，本公司曾派人對施工現場進行過現場勘探，并根據現狀把文明施工中的重點部位要求如下：

①確保施工人員自身安全，每施工前后反覆教育《高空作業安全操作規程》。

② 工完場清：在施工過程中，要求作業班組做到工完場清，以保證施工現場沒有多余的材料、垃圾。作為項目經理部應派專人對施工現場進行清掃、檢查，以使每個已施工完的結構清潔、無積灰，而對運入現場的材料要求堆放整齊，以使整個施工現場整齊劃一。

③本工程所用材料均為綠色環保材料，使用后對周圍環境、水源、空氣等均不產生任何污染。

④本工程所有作業人員著裝統一，認真學習           的相關現場施工制度，確保本工程優質優量完工。

4、 標準化管理要求

本工程在施工中我們將大力宣傳《高空作業安全操作規程》教育，推行施工現場標準化，加強環境衛生管理，從小處著眼，發動全體人員參與，以使本工程能形成一個體現現代文明的窗口。我們會落實業主制訂的規章制度，并認真執行。由于標準化管理包含了從工程安全到文明施工的較多內容，故我公司將在本工程大力推廣，以使本工程能確保達到我公司所承諾的目標，樹立            更好的形象。